最近的统计多个方面数据显示，中国房地产市场面临前所未有的挑战。投资、销售、融资各项指标纷纷下滑，房企亏损严重。专家们纷纷在博鳌房地产论坛上讨论中国房地产的未来走向，认为中国面临的挑战比90年代的日本还大。本文为您解读现状与未来趋势。

　　最近，统计局发布了1-7月份的数据，各大房企也陆续公布了上半年的业绩。从总的来看，市场表现不尽如人意。特别是1至7月份，全国房地产投资、销售、融资等各项指标都在下滑，数据令人担忧。房地产开发投资同比下降10.2%，新建商品房销售面积同比下降18.6%，新建商品房销售额同比下降24.3%，住宅销售额更是下降了25.9%。

　　截至8月25日，61家房企中大多数出现亏损，有21家从盈利转为亏损，仅20家预计会盈利。亏损的根本原因包括结转项目减少、降价促销导致毛利率下滑以及房价下行带来的计提减值。70个大中城市中，有68个城市的新房销售价格同比下降，房价全面下跌，测算的货值都必须打折。这样的数据让很多地产从业者感到迷茫，不知道未来的发展方向。

　　在博鳌房地产论坛上，专家们围绕中国房地产市场进行了热烈的讨论。中国社科院的陈淮教授认为，日本并没有失去30年，高质量的经济、世界一流的产业体系和基础设施任旧存在。相反，一些国家如菲律宾、南非和委内瑞拉才是真正失去了几十年。陈淮教授强调，日本虽然经历了多次经济危机，但在研发技术和品牌建设方面仍就保持领先，我们大家可以从中吸取经验。

　　从当前的数据和专家的讨论能够准确的看出，中国房地产市场面临的挑战确实比90年代的日本更大。日本在经历经济泡沫后，仍就保持了高质量的经济和世界一流的研发技术能力。而中国目前正处于城市化进程中，房地产市场的下滑对财政体系带来了巨大的冲击。此外，中国企业在全球化扩展过程中面临的障碍也比日本当年更大。尽管如此，中国的发展空间仍然很大，只要处理得当，未来依然可期。房地产市场的调整可能需要更长的时间，但我们也应看到其中的机遇。